十梅庵临时宿舍物业服务询价采购公告

本项目通过青岛阳光采购平（******，以下简称“平台”）开展全流程电子化竞价程序，不接受纸质文件，报价单位应先完成平台注册，通过平台免费下载询价采购文件，在报价时间开始前点击参与项目，按时登录平台进入项目“网上竞价大厅”进行报价。

一、项目基本情况

1.采购单位：******有限责任公司

2.服务名称：十梅庵临时宿舍物业服务项目

3.服务地点：十梅庵路55号、57号青钢临时宿舍区

4.项目概况：十梅庵职工宿舍（约490户），其中十梅庵路57号，“北舍”238户，建筑面积7755平方米，十梅庵路55号，“南舍”252户，建筑面积8800平方米。

5.服务内容：包括道路保洁、杂草清除、垃圾收运、市容秩序维护管理；公共厕所清洗打扫、消毒打药、积粪外运、污水沟及周边清理；路灯及厕所灯维修维护；水泵房日常管理、防汛应急值守、防汛等相关事务、保障排水设施日常维护管理，根据汛情及时启动排水；代收水费；水泵房设备运维检修及抢修、蓄水池清淤；及采购单位交办的其他工作。

6.采购预算：日常物业服务22万/年、水泵房设备运维检修及抢修1万/年、蓄水池一次性清淤3.9万，服务期限两年，合计49.9万元。

二、申请人的资格要求

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立的法人资格；

2.须具有物业服务相关内容经营范围；

3.近三年(2022年1月1日至今)承接过年服务费20万元及以上的物业（含保洁、安保等物业服务）等相关服务同类服务项目；

4本项目不接受联合体报价。

三、服务及技术要求

（一）服务内容

1.******办事处、派出所、李沧环卫、城管等）的相关事宜等。

2.道路保洁、杂草清除、垃圾收运、市容秩序维护管理：主要包含服务范围内道路保洁，杂草清除、垃圾收运、配合城管部门的行政执法及督促落实整改，禁止乱堆乱放等工作。

3.公共厕所清洗打扫、消毒打药、污水沟及周边清理：主要包含男女厕所共计10处的日常冲刷、消毒打药、疏通、打捞便池杂物，定期清理污水沟及周边杂物等，防止排水沟发生堵塞。

4.路灯及厕所灯维修维护：主要包含服务范围内路灯及厕所照明线路（含照明灯具）维修及更换。

5.水泵房日常管理、防汛应急值守、防汛等相关事务：主要包含做好水泵房排水设施的日常维护管理（包括对水泵房蓄水池内垃圾及时打捞清理、定期清理排水沟确保排水通畅等），保证满足汛期及日常排水需求，发现设备故障及时报告并维修；做好汛期的应急值守工作及采购单位、有关部门要求的应急值守工作，如有险情及时上报，全力配合相关部门、采购单位开展工作，及时组织人员进行险情处置并做好应急救援等工作。

6.代收水费等费用：包含定期收缴水费，交由采购单位。

7.配合采购单位处理相关信访、热线现场工作，配合政府相关部门对现场开展工作。

8.排水泵房设备运维检修及抢修，主要包含水泵房三台水泵日常维修、汛前检修及汛期抢修，定期排查，及时处理因垃圾异物堵塞所造成的水泵工作减弱或无法工作等问题，确保设备正常运行，不出现质量问题。工作内容包括但不限于为完成维修工作需开展的水泵及管件分拆、起吊、清理，更换水泵及管件垫片、更换老化线路、维修电机、水泵及管件等的安装及调试等内容，以及需要搭设龙门架及手拉葫芦(5t倒链)吊装设备。该项费用包干使用，每年不少于两次（每年至少保障汛期前检修1次，汛期中检修1次），若年检修次数少于两次，则按报价扣除相应检修费用。

9.蓄水池一次性清淤，主要包含：合同签订后一个月内完成水泵房下部蓄水池一次性清淤工作（蓄水池长度约10米，宽度约3.5米，深度约8米，入口为1.25*0.9米，现有淤泥垃圾约1.5米深），待清理完毕且经甲方验收合格后相关费用随物业服务费季度一次性支付，未达标不予支付。清淤方法与步骤：优先采用高压清洗车冲洗、人工配合吸污车清理等方法，将池内淤泥清理、清运，直到清理干净为止。同时，做好相关安全施工工作，并承担与清淤工作相关的一切安全责任。该项费用包干使用。

（二）服务期限

物业服务期限两年，合同按年度签订，第一年合同期满，在完全履行了合同义务、责任，未发生安全生产责任事故，且在年度服务评价中获得85分以上得分的情况下，可以续签第二年合同，但双方需另行签订委托合同。蓄水池一次性清淤，自合同签订之日起一个月内完成。

合同履行期间，如遇“不可抗力”等特殊情况，以及采购单位不需要继续提供物业服务时，有权通知物业单位解除合同且不承担违约责任。按物业单位已实际履行的服务内容结算物业服务费，物业单位不得因此提出异议或索赔。

（三）人员任职要求

1.总体要求

1.1本项目配备人员不少于7人，需委派1人为项目负责人负责工作统筹。

1.2本项目所配备人员，对电工有资格证件要求的必须持证上岗，严格按照安全生产规范进行相应操作。

1.3员工根据当值岗位的职责要求完成本职工作;如遇重大活动或解决重大事故、险情，应全力配合甲方组织人员进行处置。

1.4服务人员应为具有初中及以上文化程度，男性60岁以下，女性50岁以下，应急值守人员须为男性50岁以下，同时应符合岗位配置要求。

1.5无肢体和精神残疾,身体健康，无传染病和精神类疾病，无犯罪记录，定期体检。必须出具身份证，外来务工人员同时必须办理公安机关出具的暂住证。

2.岗位任职要求

十梅庵临时宿舍工作人员职责

四、报价时间及要求

1.公示时间：自公告发布时间起3天，2025年4月3日18：00—2025年4月6日18：00。供应商须在公示时间内在平台内点击“参与”，否则无法参与项目报价。

报价时间：公示时间截止后24小时内，2025年4月6日18：00—2025年4月7日18：00。供应商须在报价时间内在平台内上传报价电子文件。

2.价格形式：固定单价。

3.报价应为含税全包价费用。包括但不限于人工成本、物耗费用、垃圾清运、管理费以及税金等费用。

人工成本包括但不限于员工工资、社保、福利、劳保费用、保险等所有用工费用。

物耗费用包括但不限于物料耗材、保洁工具、维修工具、维修主材及辅材、服务所需的车辆及机械设备等所有费用。

4.总报价及日常物业服务、设备运维检修及抢修、蓄水池一次性清淤报价均不得高于相应采购预算金额，否则报价无效。

5.报价无效：未在报价同时通过平台递交报价文件；平台网上报价或报价文件中报价单报价高于采购预算金额；报价文件不满足询价采购公告要求；报价文件资料格式与公告不一致的；报价文件报价单大小写填写错误；报价文件签章不全。

6.如出现报价单位平台网上报价与报价文件报价单报价不一致的，将以报价文件报价单报价为最终报价。

7.报价形式：通过平台进行单轮报价（报价提交后不可撤回或修改）。

8.报价单位须在平台网上报价同时通过平台递交报价文件（报价清单位置上传）。报价文件资料如下：

（1）营业执照（复印件）；

（2）报价承诺函（附件1）；

（3）同类业绩证明（提供单项业绩或合并业绩均可，需包含合同首页、签字盖章页及能体现合同金额及服务内容的合同关键页）等；

（4）报价单（附件2）；

以上材料需扫描并合并成一个PDF文件（文件名：报价单位全称+报价文件）上传平台，其中第（2）（4）条需按附件格式打印并加盖公章后进行扫描，第（1）（3）条应提供扫描件并逐页加盖公章。

******银行转账缴纳，其他参与供应商免费。报价单位应在报价时对平台服务费综合考虑，报价中不单独列项。

五、评标方式

1.本次采购采用合理低价中标。

2.如出现最低报价相同，选择有效最低报价单位所提供业绩中合同额最高者作为中标单位。

六、联系方式

联系人: 单秉国   联系方式：******

******有限责任公司

2025年4月3日

附件1

报价承诺函

致：******有限责任公司

1.我方已仔细研究十梅庵临时宿舍物业服务询价采购公告的内容，已完全理解并全部接受公告的所有要求。考虑到了潜在的所有风险，我方愿按报价承担询价公告规定的工作。

2.如我方中标，我方承诺：

（1）将按要求及时签订合同。

（2）愿意按照公告要求的时间、服务范围、内容、标准，优质高效地完成委托任务。

（3）保证在合同履行期内做到公正、保密。

（4）我方同意承担报价所发生的一切费用。

3.我方在此声明，所递交的报价文件及有关资料内容完整、真实和准确，并对所有提交的成果承担法律责任。

4.我方采购及合同签订联系人：         ，联系方式：              。

5．                               。（其他补充说明）

报价单位（公章）：

      法定代表人(签字或盖章)：

日    期：****年**月**日    

附件2报价单

报价单

备注：报价应为含税全包价费用。包括但不限于人工成本、物耗费用、水泵检修抢修、蓄水池一次性清淤及公司管理费、税金等费用，以及报价人认为应该发生的其他费用。

人工成本包括但不限于员工工资、社保、福利、劳保费用、保险等所有用工费用。

物耗费用包括但不限于物料耗材、保洁工具、维修工具、维修主材及辅材、服务所需的车辆及机械设备等所有费用。

服务人工费报价表

报价单位：（公章）

        法定代表人：（签字或盖章）

                   ****年**月**日