根据国有资产管理的有关规定，结合资产出租管理办法相关要求，******有限责任公司拟对自有商业用房面向社会公开进行竞价招租，现就相关情况公告如下：
一、租赁物基本情况
租赁物为商业用房，位于连云港市海州区市场路2号2-5层（原奥神办公楼），建筑面积约1400平方米，另包括院内附属设施。
二、租赁物用途
上述租赁物仅限于办公，未经出租方书面同意，承租人不得转租，不得改作其他用途，具体以双方签署的租赁合同为准。
三、租金、租赁期限及履约保证金
租金：本次确定首年租金，租赁期限内租金不再递增。
租金支付方式为：租金一年一付，先付后用。
租赁期限为5年，给予90日历天免租金的装修期。
履约保证金：承租人须缴纳5万元作为租赁合同履约保证金。
四、招租底价及竞租保证金
首年租金底价（最低报价限价）：人民币19万元/年。
竞租保证金：5万元。
五、特别告知
1、租赁物的产权面积以现场展示为准，出租人不承担租赁物的租赁面积与实测面积差异的责任，不调整相应的租金价格。
2、租赁协议签订后，由承租人自行办理******消防、城管、环保等手续，承租人不得以租赁物现有状况对其手续办理造成影响，或导致租赁物无法按照预期方案投入使用为由，要求解除、变更租赁合同和要求出租人承担赔偿责任。
3、承租该租赁物后，未经出租方书面同意，承租人不得擅自进行转租、分租。若承租人擅自转租、分租的，按照合同违约处理，承租人须向出租人按年租金的10%支付违约金，且出租人有权终止租赁合同，无偿收回房产。
4、租赁期内，因不可抗力、城市建设需要、政府行为征用等原因收回租赁物的，租赁合同自然终止，双方互不承担责任，出租人不作任何形式的补偿或赔偿。承租人应按出租人要求无条件交还房产，出租人退还相应租金。
5、本次招租的租赁物的交付以现场双方确认的实际情况交付。交付前产生的水电、物业等一切费用均与承租人无关。新签协议生效后，产生的水电、物业等一切费用由承租人承担。
6、本租赁物采取包租的方式，承租人签订合同后，对本租赁物的装修升级或改造所涉及消防、生产、设施、设备、安全、环保等由承租人按相关法律规定自行解决、自行管理并确保所有改造工程通过政府职能部门的验收，以满足经营许可的各项标准与要求。此外，承租人还需对政府机构、出租方******居等）提出的安全隐患给予高度重视，并及时完成整改，确保租赁场所安全合规。
六、报名人资格条件
1、报名人为依法注册并有效存续的独立企业法人、其他经营性组织；报名人为自然人的，应具备民事行为能力，且个人信用良好。
2、报名人参加本次招租活动前三年内必须无任何征信问题，无任何不良经营行为。
3、报名人和承租合同签署人原则上应保持一致。如报名人设立子公司作为合同履行人的，报名人应对合同签署人履行合同提供履约担保。
4、报名人对提供的证照、印章的真实性负有全部的法律责任，对于出现作假行为，******有限责任公司有保留追究其法律责任的权利。
七、报名人需提交的材料
报名人为依法注册并有效存续的独立企业法人、其他经营性组织的提供：
1、营业执照、企业章程复印件；
2、法人代表身份证复印件，委托他人代理的，须提交授权委托书原件和代理人身份证复印件；
3、征信证明文件（可至行政审批中心查询打印）；
4、竞租保证金伍万元整银行回单；
5、所有资料都要加盖单位公章，只接受现场提交以上材料。
报名人为自然人的提供：
1、身份证复印件；
2、委托他人代理的，须提交授权委托书原件和代理人身份证复印件；
3、征信证明文件（可至行政审批中心查询打印）；
4、竞租保证金伍万元整银行回单；
5、所有资料都要本人签字，只接受现场提交以上材料。
八、公告期限、报名时间及地点
1、公告期限：2025年6月3日至2025年6月16日。
2、报名时间：2025年6月10日上午9时起，截止时间至2025年6月16日下午2时止。
3、报名地点：连云港市海州区巨龙南路86号尚东现代城A栋12楼 。
4、报名联系人：王女士
联系电话：****** 0518-******
意向报名人可在6月5日至6月9日期间内联系我公司进行实地考察。凡参与竞租者，视其对该租赁物的一切情况全部认可。
九、招租程序
1、报名资格预审：出租人对报名人的报名条件进行资格预审。通过资格预审的报名人，由出租人对符合条件的报名人另行通知，并进入竞租报价环节。未通过资格预审的报名人，竞租保证金在竞价结束后六个工作日内不计息返还。
2、竞租保证金：报名人交纳伍万元整竞租保证金的截止时间为2025年6月16日下午2时******银行转账时须注明款项用途(包括报名人、竞价标的物等)。
竞租保证金的收款单位为：
******有限责任公司
开户行：交行连云港分行
账 号：************55968
十 、竞租时间、地点
1、密封报价递交截止时间为2025年6月16日下午2:50前。
2、竞租时间：2025年6月16日下午3时。
3、竞租地点：连云港市海州区巨龙南路86号尚东现代城A栋12楼 1206会议室。
十一、竞租方式
1、采取密封报价方式，以不低于租金底价进行报价，报价最高者为最终承租人。如最高价出现并列报价，则采取二次竞价进行确定，报价不得低于前次报价，报价最高者为最终承租人，以此类推。
2、若只有一名竞租人参与竞价的，则按照租金底价与竞租人报价进行比高，以高价作为承租价格。若竞租人放弃承租权，保证金不予退还，且本次竞价失败。竞租价格仅为租赁物租金，不包括承租人今后经营过程中所产生的水电气、物业、修缮等其他任何费用。竞租人有责任自行或委托专人了解租赁物的实际状况，自行考虑报价风险。
3、若获得租赁物承租权的竞租方放弃承租权，其竞价保证金不予退还，该租赁物可转为第二顺序报价方承租，若第二顺序报价方放弃承租权，可转为第三顺序报价方承租，以此类推。所报价格低于设定的底价为无效报价。
4、未竞得人的竞租保证金在竞价结束后六个工作日内不计息返还；竞得人的竞租保证金转为合同履约保证金。
附件1：《房产租赁合同（样本）》
附件2：《租赁安全协议（样本）》
附件3：《安全告知书（样本）》
注：具体条款以合同签订内容为准。
******有限责任公司 2025年6月3日
